业主花6800万元买了一幢别墅却迟迟无法办理房屋过户手续，讼师一查才发现，该别墅不仅被金融机构查封，而且还疑似被设备商暗里典质给了另外一个当然东谈主。
近日，胡先生(假名)向时间周报记者爆料，我方一又友王女士(假名)2020年11月与上海金臣房地产发展有限公司(以下简称“金臣地产”)刚烈了房屋买卖契约，以6800万元的价钱购买了位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅(小区称号：金臣别墅)一套房屋。
“屋子皆要被金融机构给拍卖了，咱们才知谈这事情。”胡先生在采纳时间周报记者采访时暗示，因为金臣地产本身企业问题变成奉赵务走嘴，中国中信金融金钱惩处股份有限公司广东省分公司(曾用名：中国华融金钱惩处股份有限公司广东省分公司，以下简称“中信金融金钱广东分公司”)还是于2023年8月发告状讼，并由上海市第一中级东谈主民法院(以下简称“上海第一中院”)对金臣源墅的关系房产进行了查封，现时已进入试验阶段，而王女士那套房屋恰是被查封的一部分，“咱们本年上半年也向海第一中院拿告状讼，条目住手试验，并拆除对该房屋的查封步履。同期条目金臣地产涤除对该房屋的典质，与咱们办理该房屋过户手续。”
东谈主民法院公告网的公告披露，2024年9月27日，上海第一中院还是对此案进行了一审，并将于2024年12月12日再次开庭审理此案。
无法过户的别墅
从石皮弄港桥向北，沿着金光路行走二百米摆布，在谈路的左侧就不错看到一个别墅区，该别墅区便是王女士那套房屋的地点地——金光路801弄“金臣别墅”(形式名是“金臣源墅”)。
2020年11月，王女士与金臣地产刚烈了一份《上海市商品房出售契约》，以6800万元购买位于上海市闵行区金光路801弄的金臣源墅一套房屋。尔后在往常12月底之前，王女士分两次将6800万元购房款一齐付给了金臣地产。
签约的时候，金臣地产曾示知王女士一家，该套房产存在厦门外洋银行的设备贷(典质)。然则，金臣地产同期又得意：“一定会在180天内拆除该房屋的典质、并协助办理过户。”为了披露诚意，该项得意被写进了购买契约。
不久以后，金臣地产与胡先生完成了该套房屋的请托手续，包括将房屋的钥匙、门禁卡、水电气等交给了王女士一家。请托之后，王女士一家运转干涉精深东谈主力物力对房屋进行装修，并在装修完成后空置了一段时分，直到2024年4月份摆布才风雅搬入新房。
然则，王女士的这套房屋的过户及房产证办理长久无法完成。
“骨子上，金臣地产在这些年的本事还是把该套房产的设备贷还掉了，况兼解押了，然则莫得告诉咱们，也莫得给王女士去办理房产证。”胡先生告诉时间周报记者，王女士本年屡次条目金臣地产给其办理房屋过户，然则对方长久以多样事理拖延，“咱们就认为分歧了，在这个情况下，咱们请托讼师去访问才知谈，王女士这套房屋还是被华融广东分公司(即中信金融金钱广东分公司)查封了，原因便是金臣地产与华融广东分公司的经济纠纷，导致对方把金臣地产名下的金钱皆给查封了。”
在讼师进行房屋产权访问的时候，王女士一家又发现了新问题：上海市闵行区金光路801弄的这套房屋还是被金臣地产典质给了另外一个当然东谈主。
“这等于是设备商拿了业主的房产去作念了典质融资！”胡先生抱怨地告诉时间周报记者。
试验异议12月再次开庭
更贫困的是，中信金融金钱广东分公司要把金臣地产这些被查封的金钱进行司法拍卖，包括王女士的那套别墅。
“金臣地产告诉咱们，他们在与对方谈息争，然则咱们了解到，两边并莫得完了息争决议。典质的事情，金臣地产也说在与对方谈息争，然则阿谁典质权东谈主响应给咱们的音问是，并莫得息争的决议完了。”胡先生告诉时间周报记者，王女士一家本年5月份摆布不得不进取海第一中院拿起了试验异议，“不提议的话，屋子就要被拍卖掉了。”
尔后，上海第一中级东谈主民法院受理了原告王女士告状被告中信金融金钱广东分公司、第三东谈主金臣地产、上海惠格置业发展有限公司、上海兆臣房地产发展有限公司、上海祥逸置业有限公司、上海金沪房地产发展有限公司、黄少荣、顾备军、俞燕萍案外东谈主试验异议之诉一案。
王女士的诉讼请求是“一、住手试验上海市闵行区金光路801弄某号房屋，拆除对该房屋的查封步履；《上海市商品房出售契约》商定该房屋成见额为6800万元。二、本案诉讼用度由被告承担。”
因无法以其他形式向被告“黄少荣、顾备军、俞燕萍”投递该次诉讼书，上海第一中院2024年8月7日在中功令院网、东谈主民法院公告网进行了公告，并示知将于2024年9月27日9时在第二十三法庭公开审理此案，“过时不参加审理，本院将照章缺席判决。”
胡先生告诉时间周报记者，因为触及金额较大，且中信金融金钱广东分公司的试验诉求亦然正当的，“因此现时只可先恳求试验异议，让房屋不被拍卖掉。这个别墅区内部不啻是王女士一家这么，还有许多家的别墅也要被试验拍卖，他们也所以‘试验异议’来告状的。”
在东谈主民法院公告网上，时间周报记者看到，光是2024年10月就有两个告状触及“上海市闵行区金光路801弄房屋”试验异议的，被告皆是“中信金融金钱广东分公司、第三东谈主金臣地产等等”。
金臣地产是上海著明的地产集团，建造以来一直专注于上海原土高端住宅及贸易详细体形式。天眼查披露，金臣地产建造于2009年10月27日，注册成本为10000万元，法定代表东谈主是顾备军，公司股权结构是上海金沪投资集团有限公司与上海兆城投资有限公司区别抓股50%，通过股权穿透不错发现，顾备军是公司骨子死心东谈主。
现时，金臣地产不仅触及的司法案件较多，而且还有股权冻结，以及被列为“失信被试验东谈主”的情况。
2024年10月21日，上海第一中院再次发布公告，原告王女士的告状请求变更为“1、请求法院照章证据上海市闵行区金光路801弄某号房屋的通盘权东谈主为原告；2、请求法院照章判令住手对上海市闵行区金光路801弄某号房屋的试验拍卖看成，拆除对该房屋的查封步履；3、请求法院照章判令上海金臣房地产发展有限公司持续履行与原告刚烈的《上海市商品房出售契约》，涤除对案涉房屋的典质，与原告办理案涉房屋过户手续；4、本案诉讼用度由被告承担。”
两性10月23日，为明晰解具体情况，时间周报记者向金臣地产总司理潘振勤发去了采访短信，然则莫得获得其回答；10月31日，时间周报记者再次拨打潘振勤的电话，然则无东谈主接听。
再过一个多月后白丝足交，即12月12日，上海第一中院将二次开庭公开审理上述案件。